Когда покупали квартиру, места хватало всем. Потом появилась детская кроватка, рабочий стол, второй велосипед. Балкон стал складом, гостиная — спальней, а разговоры о личном пространстве приобрели оттенок чёрного юмора.
Знакомая ситуация? Возможно, пора менять квартиру.
«ПАРМА недвижимость» помогает продать вторичное жильё в Перми и подобрать новую комфортную квартиру для семьи. Берём на себя организацию продажи, подбор новостройки и сопровождение обеих сделок.
Начинаем с вашей ситуации: что есть сейчас, какое жильё нужно и сколько вы готовы потратить на переезд.
Как понять, какая квартира нужна вашей семье
Большая площадь сама по себе ещё не гарантирует комфорт. Можно купить дополнительные метры и получить длинный коридор, маленькую кухню и всё ту же очередь в ванную.
Поэтому при подборе семейной квартиры мы смотрим на повседневную жизнь:
- Спальни. Хватит ли отдельных комнат родителям и детям?
- Общее пространство. Есть ли место собраться всей семьёй, поужинать и принять гостей?
- Хранение. Куда поставить коляску, убрать сезонные вещи и спортивный инвентарь?
- Санузлы. Насколько удобно будет собираться утром?
- Работа и учёба. Найдётся ли тихое место для созвонов и домашних заданий?
- Район. Как изменится дорога до школы, детского сада и работы?
Комфортная семейная квартира — та, в которой удобно именно вам. Красивый диван на рендере в стоимость семейного спокойствия не входит.
Продать свою квартиру и купить новостройку: с чего начать
Первый шаг — понять бюджет перехода.
Цена квартиры в объявлении и сумма, за которую её готов купить реальный покупатель, могут отличаться. Поэтому строить план переезда на принципе «у соседа выставлено за столько же» рискованно.
Мы анализируем сопоставимые предложения, состояние вашей квартиры, расположение и конкуренцию. Обсуждаем цену выхода на рынок и стратегию продажи.
Затем сопоставляем возможную выручку с ценой нового жилья. В расчёт также включаем расходы на сделки, переезд, ремонт и обустройство. Если понадобится ипотека, отдельно разбираем варианты финансирования и комфортный для семьи платёж.
Задача — заранее понять, какой переезд вам по силам, а не выяснить размер доплаты после того, как вы уже влюбились в новую кухню.
Как мы помогаем продать вторичную квартиру в Перми
Продажа квартиры — это подготовка объекта, реклама, звонки, показы, переговоры и работа с документами. Одного объявления обычно недостаточно.
В рамках согласованного объёма услуг мы:
- подскажем, как подготовить квартиру к съёмке и показам;
- подготовим фотографии и описание, которое раскрывает преимущества объекта;
- организуем размещение и продвижение;
- обработаем обращения и согласуем показы;
- проведём переговоры с потенциальными покупателями;
- поможем подготовить документы и организовать сделку.
По обратной связи от покупателей оцениваем, как работает предложение и что стоит скорректировать.
Не обещаем продать любую квартиру за три дня по цене мечты. Обсуждаем реальную ситуацию и работаем на результат.
Как подбираем новую квартиру для семьи
Пока готовится продажа, можно изучать новостройки Перми и выбирать подходящие варианты.
Мы сравниваем квартиры по вашим задачам и бюджету: планировку, район, срок передачи, отделку и общую стоимость переезда. Обсуждаем, что удобнее — готовая квартира или покупка в строящемся доме, и как каждый вариант повлияет на ваши планы.
Особое внимание уделяем деталям, которые легко пропустить на первом просмотре:
- полезной площади комнат и возможности расставить мебель;
- расположению окон и естественному освещению;
- местам хранения;
- окружению дома и привычным маршрутам;
- расходам на доведение квартиры до состояния «можно жить».
Подбор и сопровождение покупки новостройки от наших партнёров — без комиссии для покупателя.Условия и стоимость услуги по продаже вашей вторичной квартиры обсуждаем отдельно, до начала работы.
Как связать продажу и покупку
Главный вопрос при смене жилья обычно звучит так: «А где мы будем жить между двумя сделками?»
Поэтому продажу и покупку рассматриваем как один общий процесс. Заранее обсуждаем последовательность действий, сроки расчётов, освобождение старой квартиры и возможность заселения в новую.
В зависимости от ситуации прорабатываем:
- условия бронирования выбранной новостройки;
- сроки продажи и передачи вашей квартиры покупателю;
- порядок расчётов по обеим сделкам;
- необходимость временного жилья;
- запас времени на отделку и переезд.
Возможность бронирования и его условия зависят от конкретного застройщика. Сроки освобождения вторичной квартиры согласуются с покупателем.
Наша задача — помочь состыковать эти условия, чтобы переезд был понятным планом, а не импровизацией с коробками.
Если квартира ещё в ипотеке
Наличие действующей ипотеки — повод сначала разобрать условия вашего кредита и порядок продажи.
Мы уточним остаток задолженности, требования банка и возможную последовательность действий. После этого можно оценить, какую сумму удастся направить на покупку нового жилья и потребуется ли дополнительное финансирование.
Если в ситуации есть материнский капитал, детские доли или другие особенности, их нужно учитывать ещё на этапе подготовки. Такие вопросы разбираются индивидуально.
Частые вопросы о продаже квартиры и покупке новостройки
Можно ли сначала подобрать новую квартиру, а потом продавать свою?
Начать подбор можно заранее. Но перед внесением денег за бронь важно оценить перспективы продажи вашей квартиры, условия возврата платежа и сроки бронирования. Эти вопросы нужно связать между собой.
Нужно ли делать ремонт перед продажей?
Не всегда. Иногда достаточно уборки, освобождения пространства и устранения небольших недостатков. Перед серьёзными вложениями стоит оценить, помогут ли они продаже и оправдаются ли в цене.
Что делать, если денег от продажи не хватает?
Сначала рассчитываем разницу с учётом сопутствующих расходов. Затем сравниваем варианты: другую планировку, другой жилой комплекс, собственные накопления или доступное финансирование. Решение должно соответствовать возможностям семьи.
Можно ли обратиться, если мы пока только думаем о переезде?
Да. Для первого разговора не нужно уже иметь покупателя или выбранную новостройку. Достаточно рассказать, какая квартира у вас сейчас и что вы хотите изменить.
Начните с разбора вашей ситуации
Необязательно сразу выставлять квартиру на продажу. Сначала полезно понять, что вы можете получить взамен.
Расскажите нам:
- где находится ваша квартира, какая у неё площадь и состояние;
- есть ли ипотека;
- сколько комнат нужно вашей семье;
- какие районы Перми вы рассматриваете;
- какую доплату планируете и когда хотите переехать.
«ПАРМА недвижимость» — поможем продать вашу квартиру, подобрать новую и пройти обе сделки с сопровождением.
