На рынке недвижимости есть две категории новостей.
Первая: те, которые красиво звучат в заголовках.
Вторая: те, которые действительно могут повлиять на жизнь тысяч семей.
История с возможным расширением семейной ипотеки для семей с двумя и более детьми старше 7 лет относится как раз ко второй категории.
Пока официального решения нет.
Но разговоры на федеральном уровне идут всё активнее, а значит игнорировать эту тему уже не получается.
Хотя многие традиционно выберут более привычную стратегию:
«Подождём. Посмотрим. А потом ещё немного подождём.»
Так некоторые ждут уже с 2020 года.
Что обсуждается
Сегодня семейная ипотека в основном доступна семьям с ребёнком до 7 лет либо отдельным льготным категориям.
Однако власти всё чаще говорят о необходимости расширения программы.
Основная идея проста:
дать возможность пользоваться льготной ставкой семьям, где есть два и более ребёнка, даже если они уже старше семилетнего возраста.
Для многих семей это могло бы стать серьёзным изменением.
Потому что сейчас возникает довольно странная ситуация.
Дети есть.
Семья есть.
Потребность в расширении жилья есть.
А льготной программы уже нет.
Почему это важно
Самая большая разница сегодня заключается даже не в стоимости квартиры.
А в стоимости денег.
На одной и той же квартире разница между льготной и рыночной ипотекой может достигать десятков тысяч рублей ежемесячно.
Именно поэтому семьи внимательно следят за любыми новостями вокруг господдержки.
Парадокс рынка выглядит так:
Люди готовы неделями выбирать цвет фасада будущего дома.
Но гораздо меньше времени тратят на анализ того, сколько миллионов рублей составит переплата по кредиту.
Хотя именно ставка чаще всего определяет итоговую стоимость квартиры.
Почему многие эксперты ждут именно июль
Последние месяцы тема регулярно обсуждается на федеральном уровне.
Кроме того, рынок жилья переживает период адаптации после изменения льготных программ и высокой ключевой ставки.
Государству необходимо поддерживать семьи с детьми и одновременно сохранять строительную отрасль.
Поэтому вероятность появления новых решений остаётся достаточно высокой.
Июль выглядит одной из наиболее логичных точек для принятия или объявления таких решений.
Хотя до официальных документов говорить о гарантиях никто не может.
В недвижимости вообще опасно путать слухи и постановления.
Первые создают заголовки.
Вторые меняют ежемесячный платёж.
Стоит ли ждать или готовиться уже сейчас
Если программа будет расширена, спрос на новостройки может заметно вырасти.
Это означает две вещи:
✔ часть покупателей сможет выйти на рынок;
✔ наиболее интересные квартиры начнут уходить быстрее.
Поэтому разумный подход выглядит довольно скучно.
Не покупать квартиру только из-за слухов.
Но и не игнорировать возможность полностью.
Сейчас имеет смысл:
- определить бюджет;
- проверить ипотечные возможности;
- понять размер первоначального взноса;
- подобрать несколько подходящих жилых комплексов;
- подготовить документы заранее.
Иногда самое дорогое ожидание в недвижимости оказывается не ипотечная ставка.
А квартира, которую кто-то купил раньше вас.
Что мы думаем в ПАРМА недвижимость
Если расширение семейной ипотеки действительно произойдёт, рынок быстро отреагирует.
Особенно это коснётся семей, которые уже несколько лет находятся в режиме:
«Мы бы купили, но пока не подходим под программу.»
Поэтому ближайшие недели точно будут интересными.
Будем следить за официальными решениями и разбирать их без рекламного шума и громких обещаний.
Потому что недвижимость любит холодную голову.
А новости лучше читать до того, как застройщики успеют написать на баннере: «Успейте купить до повышения спроса».
Семейная ипотека в Перми: поможем разобраться
Если у вас двое и более детей и вы рассматриваете покупку квартиры в новостройке, специалисты ПАРМА недвижимость помогут оценить текущие программы, проверить возможность получения льготной ипотеки и подобрать подходящие варианты среди всех новостроек Перми.
0 ₽ комиссии при покупке новостройки от партнёров.
Сравним программы, платежи и переплату, чтобы вы понимали цифры ещё до подачи заявки.
