На рынке недвижимости давно не было новостей, которые одновременно радуют покупателей и заставляют банки доставать калькуляторы повышенной сложности.
Вице-премьер России Марат Хуснуллин сообщил, что правительство рассматривает сразу несколько вариантов модернизации программы семейной ипотеки. Среди них увеличение максимального лимита кредита и дифференцированная ставка в зависимости от количества детей в семье.
Пока окончательного решения нет. Но сам факт обсуждения показывает: власти понимают, что действующие параметры программы уже не всегда соответствуют реальной стоимости жилья.
Что предлагают изменить
Сегодня базовый лимит по семейной ипотеке составляет 6 млн рублей для большинства регионов страны.
Однако за последние годы цены на жильё заметно выросли. Во многих крупных городах и региональных центрах подобрать просторную семейную квартиру в рамках такого лимита становится всё сложнее.
Поэтому один из рассматриваемых вариантов предусматривает увеличение лимита до 8 млн рублей по всей стране. По словам Марата Хуснуллина, именно такая мера сейчас обсуждается на федеральном уровне.
Если решение примут, семьи смогут использовать больше льготного кредита без необходимости привлекать дорогую рыночную ипотеку.
Чем больше детей, тем ниже ставка
Второй вариант изменений выглядит ещё интереснее.
Обсуждается система, при которой ставка будет зависеть от количества детей в семье. По информации, которая ранее озвучивалась на федеральном уровне, рассматриваются следующие параметры:
- семья с одним ребёнком — около 10%;
- семья с двумя детьми — 6%;
- семья с тремя и более детьми — около 4%.
Главная цель такой модели очевидна: поддержать семьи с детьми и одновременно создать дополнительный стимул для повышения рождаемости.
Для государства это попытка решить сразу две задачи:
- сохранить доступность жилья;
- сократить расходы бюджета на субсидирование ипотеки.
Редкий случай, когда чиновники пытаются одновременно понравиться семьям, застройщикам и Минфину. Обычно хотя бы одна сторона остаётся недовольна. Иногда все три.
Почему это важно для рынка недвижимости
Для большинства покупателей главный показатель ипотеки вовсе не процентная ставка.
Главный показатель всегда один:
сколько денег нужно платить каждый месяц.
Именно поэтому в правительстве отдельно отмечают, что при обсуждении изменений анализируется влияние новых условий на ежемесячный платёж семьи.
Если лимит увеличат до 8 млн рублей, это позволит многим семьям выбирать более просторные квартиры без необходимости вносить огромный первоначальный взнос.
Особенно актуально это для семей, которые рассматривают:
- трёхкомнатные квартиры;
- евро-четырёхкомнатные планировки;
- новые семейные кварталы с развитой инфраструктурой;
- жильё в крупных городах и региональных центрах.
Стоит ли ждать изменений
На сегодняшний день никаких официальных решений ещё не принято.
Минфин и Минстрой должны подготовить предложения по модернизации программы семейной ипотеки. После этого будут приниматься окончательные решения.
Поэтому рассчитывать на будущие условия как на уже утверждённые пока рано.
Практика последних лет показывает простую вещь:
покупатели, которые годами ждут «идеальную программу», часто сталкиваются с ростом стоимости квартиры быстрее, чем успевают дождаться очередных изменений.
Что делать семье, которая планирует покупку квартиры сейчас
Если покупка жилья стоит в планах на ближайшие месяцы, имеет смысл:
- проверить возможность одобрения семейной ипотеки уже сегодня;
- рассчитать несколько сценариев покупки;
- сравнить новостройки разных застройщиков;
- заранее понять свой комфортный ежемесячный платёж.
Когда новые условия будут официально утверждены, воспользоваться ими смогут только те, кто подходит под требования программы на момент её запуска.
Вывод
Семейная ипотека остаётся главным инструментом покупки жилья для российских семей.
Сейчас власти рассматривают два важных изменения:
✅ увеличение лимита кредита с 6 до 8 млн рублей;
✅ снижение ставки для многодетных семей в зависимости от количества детей.
Если предложения будут приняты, доступность семейного жилья может заметно вырасти. Но пока это именно обсуждаемые инициативы, а не утверждённые правила.
Планируете покупку квартиры по семейной ипотеке?
В «ПАРМА недвижимость» поможем:
- проверить одобрение;
- подобрать новостройку без комиссии;
- рассчитать платёж по разным программам;
- сравнить предложения всех застройщиков Перми;
- полностью сопроводить сделку до получения ключей.
