Покупка квартиры — одно из самых важных решений для семьи. И почти каждый покупатель сталкивается с вопросом: вторичное жильё или новостройка? Оба варианта имеют свои особенности, но текущие условия рынка всё чаще делают новостройки более выгодным и рациональным выбором. Разберём объективно.
Преимущества вторичного жилья
Вторичка остаётся востребованной по нескольким причинам:
1. Можно заселиться сразу
Нет ожидания строительства, квартира доступна «здесь и сейчас».
2. Целостная среда вокруг
Инфраструктура уже сформирована: школы, дороги, магазины.
3. Видно реальное состояние дома
Можно оценить подъезды, двор, качество строительства.
Однако у вторички есть и минусы: высокий износ инженерных коммуникаций, необходимость ремонта, сложные юридические истории, а также отсутствие льготных программ и гибких условий от застройщиков.
Почему новостройка выгоднее в 2025–2026 году
Сегодня новостройки предлагают ряд преимуществ, которые вторичка объективно не может компенсировать.
1. Льготные программы и низкий порог входа
Ипотека от застройщиков, господдержка, семейная ипотека, субсидированные ставки, первоначальный взнос от 10% — всё это работает в первую очередь на рынке новостроек.
На вторичке ставка почти всегда выше.
2. Более выгодная стоимость на старте
Новостройки растут в цене по мере готовности дома. Покупатель выигрывает на росте стоимости — фактически приобретая квартиру дешевле её будущей рыночной цены.
3. Современные планировки и инженерия
Новые стандарты строительства дают:
— большие кухни-гостиные,
— удобные гардеробные,
— просторные санузлы,
— энергоэффективные материалы.
Во вторичке этого чаще всего нет.
4. Чистая юридическая история
Нет предыдущих собственников, обременений, перепланировок и рисков «спорных» сделок.
5. Возможность выбрать этаж, сторону света, видовые характеристики
Во вторичке покупатель ограничен тем, что уже есть на рынке.
6. Готовое жильё уже есть — ждать не нужно
Многие дома сейчас вводятся в эксплуатацию, и заселиться можно сразу после сделки. Это снимает главный аргумент в пользу вторички.
Итог: новостройка — более выгодный и прогнозируемый вариант
Если говорить о стоимости, условиях финансирования, юридической чистоте и качестве жилья — новостройки дают покупателю больше преимуществ. Особенно в текущих условиях рынка и действующих программах поддержки.
Вторичка подойдёт тем, кому нужно въехать «завтра».
Новостройка — тем, кто хочет выгодно, современно и без лишних рисков.
Агентство недвижимости «Парма» поможет подобрать новостройку в Перми на выгодных условиях и рассчитать реальные цифры по ипотеке.
